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关于租房的一点点法律知识

关于租房的一点点法律知识 涨姿势 第1张

写在前面的话,最近看到豆瓣上有一些友邻发帖,交房租给中介,但是中介倒闭,导致自己要被房东赶出来了。为了让大家对租赁关系有相对清晰的认识,特意写了这篇短文,给大家分享一点法律知识。另外本文最后附有,遇到房东强行清退时,租客合法且可能有效的对抗手段。

目前中介一般分为三种模式

1.纯粹的中介服务机构

这类中介只是提供居间服务,通俗讲就是帮租客找房,帮房东找租客。当中介介绍房东和租客接上头,签了租房合同后,中介只收一笔中介费,至此中介的工作就完成了,后续房东和租客之间履行租房合同即可,不必再理会中介。这种情况下,房屋租赁合同的签约主体是房东和租客,自然租客应该把租金交给房东或者房东指定的人,租房过程中产生了纠纷,也只是房东与租客的纠纷,一般情况下很难找到中介。

总结,中介是真中介,只收中介费,租房合同跟房东签,房租交给房东,租房过程中有问题找房东。

2.中介是二房东

目前租房市场上像“自如”、“蛋壳”等等公司均是这种模式,中介公司从房东手里把房子租过来,并约定中介公司有转租权,然后中介公司把房屋再转租给租客,此时中介公司扮演二房东的角色,与租客签订合同,收取租金。这种情况下,房东与中介公司签订租房合同,中介公司与租客签订租房合同,两份合同都合法有效,只要租客按照与中介公司签订的租房合同履行,支付租金给中介公司,房东就无权要求租客腾退,至于中介公司与房东之间产生纠纷,房东只能去找中介公司。

总结,中介做二房东,享有转租权时,租客与中介签租赁合同,租金支付给中介,房东没收到钱只能去找中介,不能强制要求租客腾退。

3.中介是房东的代理人

多出现在房东长期不在当地,而把房子托管给中介公司,由中介公司帮房东对外出租、收租金、打理房屋。

这种情况下,租客在签订租房合同时很有可能是与中介公司或中介人员签,但实际上,中介公司或中介人员只是房东的代理人,中介是代表房东与租户签订合同,甚至代房东收房租。

此时,作为租客要注意,一定要求中介向你出具房东给他的授权委托书,看清楚委托事项是否包含“代为签订房屋租赁合同,代为收取租金”。如果两项都有,就放心签合同交租金给中介。万一以后租客付清了租金给中介,中介跑路,房东也无权直接要求租客腾退,因为中介与租客签订合同,收取租金都是房东授权的,相当于房东自己的行为,他不能推翻。

总结,房东授权中介公司与租客签合同,租客需索要授权委托书,如授权中介收房租,则中介收房租后跑路,房东无权要求租客腾退。

解决手段

遇到第2、3种情况,租客向中介公司支付了租金,但房东没收到,房东上门要求租客退租,强占房屋的话,可以试试下面的办法:

1、房东上门,强行进入房屋,并赖着不走,要求租客退租,或威胁租客时,租客可以打电话报警,称自己是合法租户,住宅遭人非法入侵,现在入侵人员拒不退出(存在威胁的话,也可以描述)。

2、警察上门后会协调此事,你表达两个意思“①自己的租赁合同有效,钱交给了中介或二房东,房东没收到钱应该依据合同找二房东要钱,无权直接驱赶租客。②自己目前合法占有房屋,房东的行为属于非法入侵,请求警方要求房东出去,并警告房东不得再出现这种行为。

3、如果警察和稀泥,或者说这属于经济纠纷,让你和房东自己解决,你就告诉警方,房东行为就属于非法入侵,如果你们不处理,就投诉,目前大城市的市长热线都挺好用的。

之所以建议找警察,是因为相比诉讼来说,找警察是操作起来最简单的办法。

来源:豆瓣

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